ZASADY PRZEJMOWANIA GRUNTÓW PRZEZ MIASTO STOŁECZNE WARSZAWA - DEKRET z 1945r.

Budynki oraz inne przedmioty, znajdujące się na gruntach, przechodzących na własność gminy m.st.Warszawy, pozostają własnością dotychczasowych właścicieli, o ile przepisy szczególne nie stanowią inaczej. Gmina m.st.Warszawy może wyznaczyć właścicielowi przedmiotów, znajdujących się na gruncie, który przeszedł na własność gminy i został przez nią objęty w posiadanie, stosowny termin dla zabrania tych przedmiotów. W razie bezskutecznego upływu terminu własność tych przedmiotów przechodzi na gminę m.st.Warszawy. Przepisu nie stosuje się do budynków, z wyjątkiem budynków zniszczonych, które według orzeczenia władzy budowlanej ze względu na stan zniszczenia nie nadają się do naprawy i powinny ulec rozbiórce.

FARMA FOTOWOLTAICZNA/WIATROWA/BIOGAZOWNIA

Pozyskiwanie zielonej/ekologicznej energii jest tym przedsięwzięciem, które cieszy się w 2025r. niesłabnącym zainteresowaniem, tak ze strony Branży Energetycznej jak i ze strony właścicieli gruntów, którzy nie są już w dalszej lub bliższej swojej perspektywie zainteresowani wykorzystywaniem całości lub części swojego areału na cele rolne. Potencjalny szybki i łatwy zarobek z czynszu dzierżawnego może okazać się problemem, tak dla obecnego właściciela jak i dla jego następców/spadkobierców. Na co zwrócić szczególną uwagę, jak rozmawiać z Branżą Energetyczną, czego się domagać i w jakim okresie. Jakie zabezpieczenia wprowadzić do Umowy, tak aby właściciel gruntu faktycznie posiadał kontrolę nad tym, kto dzierżawi jego działkę, jakie zabezpieczenia dadzą Nam wymierne korzyści i urealnia demontaż przedsięwzięcia po okresie jego używalności na koszt Dzierżawcy - Przedsiębiorstwa z Branży Energetycznej. Te pytania i wiele innych nasuwają się zaraz po lekturze projektu umowy przesyłanej potencjalnemu właścicielowi działki. Szanowni Państwo - tylko mądre i oparte na doświadczeniu rozwiązania umowne pozwolą zabezpieczyć WASZ interes i Waszych dzieci. Kancelaria PRZYMECCY posiada wypracowane schematy zabezpieczania interesów WŁAŚCICIELI GRUNTÓW, zatem przed podjęciem decyzji co do dzierżawy skorzystaj z usług profesjonalnego prawnika, którego doświadczenie w tej dziedzinie jest gwarancją skuteczności działania.

Prawnik Na Sygnale - Jazda po spożyciu alkoholu

Kto, znajdując się w stanie po użyciu alkoholu lub podobnie działającego środka, prowadzi pojazd mechaniczny w ruchu lądowym, wodnym lub powietrznym,

podlega karze aresztu albo grzywny nie niższej niż 2500 złotych.

Tej samej karze podlega, kto, znajdując się w stanie nietrzeźwości lub pod wpływem podobnie działającego środka, prowadzi na drodze publicznej, w strefie zamieszkania lub w strefie ruchu inny pojazd niż określony w § 1.

Kto, znajdując się w stanie po użyciu alkoholu lub podobnie działającego środka, prowadzi na drodze publicznej, w strefie zamieszkania lub strefie ruchu inny pojazd niż określony w § 1,

podlega karze aresztu albo karze grzywny nie niższej niż 1000 złotych.

W razie popełnienia wykroczenia określonego w § 1 orzeka się zakaz prowadzenia pojazdów.

(vide: art. 87 kodeksu wykroczeń - źródło LEGALIS)

MECENAS - Jak

FARMA FOTOWOLTAICZNA, BIOGAZOWNIA

Trend budowania Farm Fotowoltaicznych lub Biogazowni nie wyhamowuje, wręcz przeciwnie. W związku z tym czy właściciele gruntów rolnych mają czego się obawiać, czy wejście w ten interes poprzez udostepnienie swojego gruntu jest rzeczywiście opłacalne i bezpieczne?

W Naszej ocenie wszystko zależy od samej umowy. Wprawdzie projekty umów dzierżawy przedstawiane właścicielom gruntu nabierają partnerskiego kształtu a przynajmniej takie sprawiają wrażenie "na pierwszy rzut oka", to jednak po wczytaniu się w szczegóły - sytuacja Wydzierżawiającego już nie jest tak kolorowa. Głównym problem są w dalszym ciągu realne gwarancje opłaty podatków, czynszu i rozbiórki Farmy poprzez przywrócenie na gruncie stanu pierwotnego. Coraz częściej w umowach jako gwarancję rozbiórki wskazuje się na stworzenie funduszu rozbiórkowego. To jest dobry kierunek, nie mniej ważne są detale, kiedy ma zostać stworzony, do jakiej kwoty docelowej, kto będzie posiadaczem rachunku bankowego na którym ma zostać zdeponowana kwota, co z oprocentowaniem tej kwoty etc.

Nasza Kancelaria specjalizuje się w tej tematyce, mamy swoje doświadczenia i wizję potencjalnego projektu umowy, w tym zabezpieczeń interesu Wydzierżawiającego. Innymi słowy dobre i realne zabezpieczenie interesu Wydzierżawiającego minimalizuje ryzyko strat w ramach tego interesu, tym samym taka umowa może być dobrą inwestycją dającą realne i konkretne roczne przychody, przy prawie żadnym zaangażowaniu własnym.

MECENAS - JAKUB PIOTR PRZYMĘCKI

Farmy Fotowoltaiczne - czy to się opłaca?

Farmy fotowoltaiczne powstają jak grzyby po deszczu. Właściciele gruntów są kuszeni łatwym zarobkiem w formie czynszu rocznego opłacanego w ramach umowy zawieranej najczęściej na 29 lat. Czy to jest dobry interes, czy interes Właściciela gruntu jest właściwie zabezpieczony. NASZA KANCELARIA przeanalizowała dziesiątki takich umów, wniosek nasuwa się jeden. Umowy są jednostronne, zabezpieczają interes Dzierżawcy kosztem interesu Właściciela gruntu. Łatwy pieniądz, nota bene niezbyt wysoki, przesłania pozostałe postanowienia umowy, w tym to, że najczęściej brak jest gwarancji opłacania czynszu, brak kar umownych dla Właściciela od Dzierżawcy, brak wpływu na przesunięcia własności fermy fotowoltaicznej, brak gwarancji rozebrania farmy i utylizacji wykorzystanych do jej budowy paneli, ograniczone do minimum możliwości rozwiązania umowy przez Właściciela, w przeciwieństwie do możliwości Dzierżawcy. Zatem czy to jest dobry interes? Jeśli zmodyfikujemy projekt umowy o postanowienia zaproponowane przez Naszą KANCELARIĘ, jest szansa że Właściciel gruntu faktycznie zarobi na tej transakcji i nie będzie posiadał większych problemów z dzierżawcą.

Mecenas - Jakub Piotr PRZYMĘCKI

Prawnik Na Sygnale - Decyzja o Warunkach Zabudowy.

Decyzję o warunkach zabudowy wydaje, z zastrzeżeniem ust. 3, wójt, burmistrz albo prezydent miasta po uzgodnieniu z organami, o których mowa w art. 53 ust. 4, i uzyskaniu uzgodnień lub decyzji wymaganych przepisami odrębnymi.

Decyzje o warunkach zabudowy na terenach zamkniętych wydaje wojewoda.

Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:

co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;

teren ma dostęp do drogi publicznej;

istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;

teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;

decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi;

zamierzenie budowlane nie znajdzie się w obszarze:

w stosunku do którego decyzją o ustaleniu lokalizacji strategicznej inwestycji w zakresie sieci przesyłowej, o której mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 24 lipca 2015 r. o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych (Dz.U. z 2021 r. poz. 428, 784 i 922), ustanowiony został zakaz, o którym mowa w art. 22 ust. 2 pkt 1 tej ustawy,

strefy kontrolowanej wyznaczonej po obu stronach gazociągu,

strefy bezpieczeństwa wyznaczonej po obu stronach rurociągu.

(vide: art. 60 i 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym)

Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dotycząca działki przesądza o charakterze budowlanym tego terenu. Dlatego późniejszy podział tej działki na działki mniejsze jest bez znaczenia dla jej charakteru (vide: wyrok Naczelny Sąd Administracyjny I FSK 1396/16 z 11 października 2018 r.)

Mecenas - Jakub Piotr Przymęcki

(źródło LEGALIS)

Prawnik Na Sygnale - uprawnienia żołnierza-matki karmiącej piersią

Żołnierz zawodowy - kobieta karmiąca dziecko piersią posiada prawo do dwóch półgodzinnych przerw wliczanych do czasu służby. W przypadku karmienia więcej niż jednego dziecka żołnierz zawodowy - kobieta ma prawo do dwóch 45-minutowych przerw. Przerwy na karmienie mogą być na wniosek żołnierza zawodowego - kobiety udzielane łącznie. Przerwy nie przysługują w czasie ogłoszonej mobilizacji, stanu wojennego lub wojny.

Niniejsze uprawnienie jest odmiennie skonstruowane niż te uprawnienia przewidziane dla kobiety-pracownika, której przerwy przysługują w zależności od czasu pracy.

(vide: art. 284 ustawy o obronie Ojczyzny, źródło LEGALIS)

MECENAS - Jakub Piotr Przymęcki

Prawnik Na Sygnale - Zasadnicza Służba Wojskowa

Obowiązkowa zasadnicza służba wojskowa jest pełniona z uwzględnieniem potrzeb Sił Zbrojnych.

Prezydent Rzeczypospolitej Polskiej, na wniosek Rady Ministrów, wprowadza, w drodze rozporządzenia, obowiązek pełnienia zasadniczej służby wojskowej, określając termin jej rozpoczęcia i zakończenia, z uwzględnieniem potrzeb Sił Zbrojnych.

Czas trwania obowiązkowej zasadniczej służby wojskowej wynosi 9 miesięcy.

Służbę, o której mowa w ust. 1, odbywa się w jednym nieprzerwanym okresie.

Do odbycia obowiązkowej zasadniczej służby wojskowej kwalifikuje się osoby uznane za zdolne do tej służby, posiadające wykształcenie co najmniej podstawowe, z wyłączeniem wykształcenia uzyskanego w szkole specjalnej, oraz które nie ukończyły 35 roku życia.

(vide: art. 152, 153, 155 ustawy o obronie Ojczyzny, źródło LEGALIS)

MECENAS - Jakub Piotr Przymęcki

Prawnik Na Sygnale - raport dyscyplinarny

Orzeczenie kończące postepowanie dyscyplinarne przełożony dyscyplinarny wydaje w czasie raportu dyscyplinarnego, z zastrzeżeniem art. 384 ust. 5.

Do udziału w raporcie dyscyplinarnym, podając termin i miejsce jego przeprowadzenia, przełożony dyscyplinarny wzywa:

obwinionego;

obrońcę obwinionego;

rzecznika dyscyplinarnego.

Przełożony dyscyplinarny może zwolnić z obowiązku stawiennictwa do raportu dyscyplinarnego osoby wskazane w art. 401 ust. 2, jeżeli zostanie zapewniony udział tych stron w raporcie przy użyciu urządzeń technicznych umożliwiających udział w raporcie na odległość z jednoczesnym bezpośrednim przekazem obrazu i dźwięku.

Obrońca obwinionego, jeżeli został ustanowiony, może wziąć udział w raporcie przeprowadzanym w sposób określony w ust. 1 w miejscu przebywania obwinionego.

(vide: art. 401, 402 ustawy o obronie Ojczyzny, źródło LEGALIS)

Mecenas - Jakub Piotr PRZYMĘCKI

Prawnik Na Sygnale - badanie zdolności do wykonywania obowiązków służbowych

Badanie na zawartość w organizmie alkoholu, środków odurzających lub innych substancji - zasady ujęte w ustawie o obronie Ojczyzny.

W celu ustalenia zdolności do wykonywania obowiązków służbowych żołnierz jest obowiązany poddać się, na żądanie dowódcy jednostki wojskowej, w której pełni służbę, badaniu na zawartość w organizmie alkoholu, środków odurzających, substancji psychotropowych lub innych podobnie działających substancji lub środków.

Dowódca jednostki wojskowej, w której żołnierz pełni służbę, ma obowiązek niedopuszczenia go do służby, jeżeli stawił się on do służby po spożyciu alkoholu, środków odurzających, substancji psychotropowych lub innych podobnie działających substancji lub środków albo spożywał je w czasie służby albo jeżeli zachodzi uzasadnione podejrzenie, że stawił się do służby po spożyciu tych substancji. Okoliczności stanowiące podstawę decyzji podaje się żołnierzowi zawodowemu do wiadomości.

(vide: art. 269 ustawy o obronie Ojczyzny, źródło LEGALIS)

Mecenas - Jakub Piotr Przymęcki