Urząd Zamówień Publicznych - Krajowa Izba Odwoławcza

Wrzesień 2025r. zakończył się kolejną wygraną przez NAS sprawą w Urzędzie Zamówień Publicznych - Krajową Izbą Odwoławczą w Warszawie.

Tym razem NASZA Kancelaria wniosła odwołanie od rozstrzygnięcia Zamawiającego, zarzucając mu brak ustaleń w zakresie ZMOWY PRZETARGOWEJ, tym samym brak wykluczenia dwójki oferentów i brak odrzucenia ich ofert. Odwołanie zostało uwzględnione w całości.

Przypominam czym jest zmowa przetargowa: I tak przez zmowę przetargową należy rozumieć nieformalną umowę pomiędzy przedsiębiorstwami dotyczącą udziału w przetargu, warunków składania ofert, w szczególności zakresu prac czy ceny. Należy pamiętać, że istota zakazu naruszania wolnej konkurencji jest uregulowana w ustawie o ochronie konkurencji i konsumentów, która wprost zakazuje zawierania porozumień antykonkurencyjnych. Do takich porozumień należy zaliczyć wszelkie porozumienia zawierane pomiędzy przedsiębiorcami (wprost lub w sposób dorozumiany), których celem lub skutkiem jest wyeliminowanie, ograniczenie lub naruszenie w inny sposób konkurencji na rynku właściwym.

radca prawny Jakub Piotr Przymęcki

Operator Publiczny - WYBÓR

Stosownie do postanowień ustawy z dnia 16 grudnia 2010r. o publicznym transporcie zbiorowym organizator przewozów dokonuje wyboru operatora w trybie: ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych (Dz.U. z 2024 r. poz. 1320) albo zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy, to jest w wyniku bezpośredniego zawarcia umowy. Zawarcie umowy z operatorem wedle tej drugiej opcji, to jest poza ustawą Prawo zamówień publicznych, wcale nie daje organizatorowi pełnej swobody w wyborze operatora.

Mianowicie, tak wybór w ramach ustawy Prawo zamówień publicznych, jak i wybór bezpośredni, wymagają ze strony jednostki samorządu terytorialnego zachowania zasad właściwych dla sektora finansów publicznych, a więc zapewniania działania wyłącznie zgodnego z prawem, oszczędności, transparentności, efektywności i celowości. Innymi słowy każdy podmiot zaliczony do sektora finansów publicznych i dokonujący zakupów, dostaw, usług i robót budowlanych, niezależnie od podstawy prawnej swojego działania jest zobowiązany przestrzegać zasad chroniących środki publiczne. Teza wskazana wyżej znajduje potwierdzenie między innymi w wyroku WSA w Krakowie z 14.06.2016 r., sygn. akt I SA/Kr 281/16.

radca prawny Jakub Piotr PRZYMĘCKI

Farma Fotowoltaiczna

Szkolenie Szklarska Poręba

Przeprowadzanie szkoleń w nowych miejscach to nie tylko przekazywanie wiedzy i dzielenie się swoimi doświadczeniami to także możliwość poznania ciekawych ludzi i miejsc.

Jakub Piotr Przymęcki radca prawny

UTRATA PRAWA WŁASNOŚCI DO GRUNTÓW WARSZAWSKICH - DEKRET Z 26 PAŹDZIERNIKA 1945

Zgodnie z art. 5 Dekretu z 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy (Dz.U. poz. 279 ze zm.) budynki oraz inne przedmioty, znajdujące się na gruntach, przechodzących na własność gminy m. st. Warszawy, pozostają własnością dotychczasowych właścicieli, o ile przepisy szczególne nie stanowią inaczej. Działanie tego przepisu prowadziło do rozejścia się prawa do gruntu i prawa do znajdującego się na nim budynku, jeśli jego stan techniczny pozwalał na korzystanie z niego zgodnie z przeznaczeniem. Nie oznacza to jednak, że to rozejście się tytułu do gruntu i posadowionego na nim budynku miało mieć trwały charakter. Prowadziłoby ono bowiem do stanu sprzecznego z art. 4 i 9 dekretu z 11 października 1946 r. - Prawo rzeczowe (Dz.U. Nr 57, poz. 319), a z czasem do stanu sprzecznego z art. 46 § 1 KC w związku z art. 47 § 1 i 2 KC oraz art. 48 KC. Właściciel budynku mógł zatem uzyskać tytuł do gruntu pod nim w postaci prawa wieczystej dzierżawy z czynszem symbolicznym lub prawa zabudowy za opłatą symboliczną, a od dnia 22 października 1961 roku - w postaci użytkowania wieczystego na zasadach określonych w art. 7 dekretu o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy. Jak wynika z art. 8 dekretu o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy, właściciel budynku tracił do niego tytuł, jeżeli jego wniosek złożony na podstawie art. 7 dekretu o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy został rozpatrzony negatywnie. Wynika z tego, że ustawodawca akceptował rozłączność tytułów do gruntu i budynku tylko przez czas konieczny do rozpoznania wniosku o ustanowienie dla właściciela budynku tytułu prawnego do gruntu, na którym budynek jest położony (VIDE: wyrok Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 5 września 2023 r., II CSKP 904/22)

Jakub Piotr Przymęcki - radca prawny/partner zarządzający

ZASADY PRZEJMOWANIA GRUNTÓW PRZEZ MIASTO STOŁECZNE WARSZAWA - DEKRET z 1945r.

Budynki oraz inne przedmioty, znajdujące się na gruntach, przechodzących na własność gminy m.st.Warszawy, pozostają własnością dotychczasowych właścicieli, o ile przepisy szczególne nie stanowią inaczej. Gmina m.st.Warszawy może wyznaczyć właścicielowi przedmiotów, znajdujących się na gruncie, który przeszedł na własność gminy i został przez nią objęty w posiadanie, stosowny termin dla zabrania tych przedmiotów. W razie bezskutecznego upływu terminu własność tych przedmiotów przechodzi na gminę m.st.Warszawy. Przepisu nie stosuje się do budynków, z wyjątkiem budynków zniszczonych, które według orzeczenia władzy budowlanej ze względu na stan zniszczenia nie nadają się do naprawy i powinny ulec rozbiórce.

FARMA FOTOWOLTAICZNA/WIATROWA/BIOGAZOWNIA

Pozyskiwanie zielonej/ekologicznej energii jest tym przedsięwzięciem, które cieszy się w 2025r. niesłabnącym zainteresowaniem, tak ze strony Branży Energetycznej jak i ze strony właścicieli gruntów, którzy nie są już w dalszej lub bliższej swojej perspektywie zainteresowani wykorzystywaniem całości lub części swojego areału na cele rolne. Potencjalny szybki i łatwy zarobek z czynszu dzierżawnego może okazać się problemem, tak dla obecnego właściciela jak i dla jego następców/spadkobierców. Na co zwrócić szczególną uwagę, jak rozmawiać z Branżą Energetyczną, czego się domagać i w jakim okresie. Jakie zabezpieczenia wprowadzić do Umowy, tak aby właściciel gruntu faktycznie posiadał kontrolę nad tym, kto dzierżawi jego działkę, jakie zabezpieczenia dadzą Nam wymierne korzyści i urealnia demontaż przedsięwzięcia po okresie jego używalności na koszt Dzierżawcy - Przedsiębiorstwa z Branży Energetycznej. Te pytania i wiele innych nasuwają się zaraz po lekturze projektu umowy przesyłanej potencjalnemu właścicielowi działki. Szanowni Państwo - tylko mądre i oparte na doświadczeniu rozwiązania umowne pozwolą zabezpieczyć WASZ interes i Waszych dzieci. Kancelaria PRZYMECCY posiada wypracowane schematy zabezpieczania interesów WŁAŚCICIELI GRUNTÓW, zatem przed podjęciem decyzji co do dzierżawy skorzystaj z usług profesjonalnego prawnika, którego doświadczenie w tej dziedzinie jest gwarancją skuteczności działania.

Prawnik Na Sygnale - Jazda po spożyciu alkoholu

Kto, znajdując się w stanie po użyciu alkoholu lub podobnie działającego środka, prowadzi pojazd mechaniczny w ruchu lądowym, wodnym lub powietrznym,

podlega karze aresztu albo grzywny nie niższej niż 2500 złotych.

Tej samej karze podlega, kto, znajdując się w stanie nietrzeźwości lub pod wpływem podobnie działającego środka, prowadzi na drodze publicznej, w strefie zamieszkania lub w strefie ruchu inny pojazd niż określony w § 1.

Kto, znajdując się w stanie po użyciu alkoholu lub podobnie działającego środka, prowadzi na drodze publicznej, w strefie zamieszkania lub strefie ruchu inny pojazd niż określony w § 1,

podlega karze aresztu albo karze grzywny nie niższej niż 1000 złotych.

W razie popełnienia wykroczenia określonego w § 1 orzeka się zakaz prowadzenia pojazdów.

(vide: art. 87 kodeksu wykroczeń - źródło LEGALIS)

MECENAS - Jak

FARMA FOTOWOLTAICZNA, BIOGAZOWNIA

Trend budowania Farm Fotowoltaicznych lub Biogazowni nie wyhamowuje, wręcz przeciwnie. W związku z tym czy właściciele gruntów rolnych mają czego się obawiać, czy wejście w ten interes poprzez udostepnienie swojego gruntu jest rzeczywiście opłacalne i bezpieczne?

W Naszej ocenie wszystko zależy od samej umowy. Wprawdzie projekty umów dzierżawy przedstawiane właścicielom gruntu nabierają partnerskiego kształtu a przynajmniej takie sprawiają wrażenie "na pierwszy rzut oka", to jednak po wczytaniu się w szczegóły - sytuacja Wydzierżawiającego już nie jest tak kolorowa. Głównym problem są w dalszym ciągu realne gwarancje opłaty podatków, czynszu i rozbiórki Farmy poprzez przywrócenie na gruncie stanu pierwotnego. Coraz częściej w umowach jako gwarancję rozbiórki wskazuje się na stworzenie funduszu rozbiórkowego. To jest dobry kierunek, nie mniej ważne są detale, kiedy ma zostać stworzony, do jakiej kwoty docelowej, kto będzie posiadaczem rachunku bankowego na którym ma zostać zdeponowana kwota, co z oprocentowaniem tej kwoty etc.

Nasza Kancelaria specjalizuje się w tej tematyce, mamy swoje doświadczenia i wizję potencjalnego projektu umowy, w tym zabezpieczeń interesu Wydzierżawiającego. Innymi słowy dobre i realne zabezpieczenie interesu Wydzierżawiającego minimalizuje ryzyko strat w ramach tego interesu, tym samym taka umowa może być dobrą inwestycją dającą realne i konkretne roczne przychody, przy prawie żadnym zaangażowaniu własnym.

MECENAS - JAKUB PIOTR PRZYMĘCKI

Farmy Fotowoltaiczne - czy to się opłaca?

Farmy fotowoltaiczne powstają jak grzyby po deszczu. Właściciele gruntów są kuszeni łatwym zarobkiem w formie czynszu rocznego opłacanego w ramach umowy zawieranej najczęściej na 29 lat. Czy to jest dobry interes, czy interes Właściciela gruntu jest właściwie zabezpieczony. NASZA KANCELARIA przeanalizowała dziesiątki takich umów, wniosek nasuwa się jeden. Umowy są jednostronne, zabezpieczają interes Dzierżawcy kosztem interesu Właściciela gruntu. Łatwy pieniądz, nota bene niezbyt wysoki, przesłania pozostałe postanowienia umowy, w tym to, że najczęściej brak jest gwarancji opłacania czynszu, brak kar umownych dla Właściciela od Dzierżawcy, brak wpływu na przesunięcia własności fermy fotowoltaicznej, brak gwarancji rozebrania farmy i utylizacji wykorzystanych do jej budowy paneli, ograniczone do minimum możliwości rozwiązania umowy przez Właściciela, w przeciwieństwie do możliwości Dzierżawcy. Zatem czy to jest dobry interes? Jeśli zmodyfikujemy projekt umowy o postanowienia zaproponowane przez Naszą KANCELARIĘ, jest szansa że Właściciel gruntu faktycznie zarobi na tej transakcji i nie będzie posiadał większych problemów z dzierżawcą.

Mecenas - Jakub Piotr PRZYMĘCKI