UTRATA PRAWA WŁASNOŚCI DO GRUNTÓW WARSZAWSKICH - DEKRET Z 26 PAŹDZIERNIKA 1945

Zgodnie z art. 5 Dekretu z 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy (Dz.U. poz. 279 ze zm.) budynki oraz inne przedmioty, znajdujące się na gruntach, przechodzących na własność gminy m. st. Warszawy, pozostają własnością dotychczasowych właścicieli, o ile przepisy szczególne nie stanowią inaczej. Działanie tego przepisu prowadziło do rozejścia się prawa do gruntu i prawa do znajdującego się na nim budynku, jeśli jego stan techniczny pozwalał na korzystanie z niego zgodnie z przeznaczeniem. Nie oznacza to jednak, że to rozejście się tytułu do gruntu i posadowionego na nim budynku miało mieć trwały charakter. Prowadziłoby ono bowiem do stanu sprzecznego z art. 4 i 9 dekretu z 11 października 1946 r. - Prawo rzeczowe (Dz.U. Nr 57, poz. 319), a z czasem do stanu sprzecznego z art. 46 § 1 KC w związku z art. 47 § 1 i 2 KC oraz art. 48 KC. Właściciel budynku mógł zatem uzyskać tytuł do gruntu pod nim w postaci prawa wieczystej dzierżawy z czynszem symbolicznym lub prawa zabudowy za opłatą symboliczną, a od dnia 22 października 1961 roku - w postaci użytkowania wieczystego na zasadach określonych w art. 7 dekretu o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy. Jak wynika z art. 8 dekretu o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy, właściciel budynku tracił do niego tytuł, jeżeli jego wniosek złożony na podstawie art. 7 dekretu o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy został rozpatrzony negatywnie. Wynika z tego, że ustawodawca akceptował rozłączność tytułów do gruntu i budynku tylko przez czas konieczny do rozpoznania wniosku o ustanowienie dla właściciela budynku tytułu prawnego do gruntu, na którym budynek jest położony (VIDE: wyrok Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 5 września 2023 r., II CSKP 904/22)

Jakub Piotr Przymęcki - radca prawny/partner zarządzający

ZASADY PRZEJMOWANIA GRUNTÓW PRZEZ MIASTO STOŁECZNE WARSZAWA - DEKRET z 1945r.

Budynki oraz inne przedmioty, znajdujące się na gruntach, przechodzących na własność gminy m.st.Warszawy, pozostają własnością dotychczasowych właścicieli, o ile przepisy szczególne nie stanowią inaczej. Gmina m.st.Warszawy może wyznaczyć właścicielowi przedmiotów, znajdujących się na gruncie, który przeszedł na własność gminy i został przez nią objęty w posiadanie, stosowny termin dla zabrania tych przedmiotów. W razie bezskutecznego upływu terminu własność tych przedmiotów przechodzi na gminę m.st.Warszawy. Przepisu nie stosuje się do budynków, z wyjątkiem budynków zniszczonych, które według orzeczenia władzy budowlanej ze względu na stan zniszczenia nie nadają się do naprawy i powinny ulec rozbiórce.

FARMA FOTOWOLTAICZNA/WIATROWA/BIOGAZOWNIA

Pozyskiwanie zielonej/ekologicznej energii jest tym przedsięwzięciem, które cieszy się w 2025r. niesłabnącym zainteresowaniem, tak ze strony Branży Energetycznej jak i ze strony właścicieli gruntów, którzy nie są już w dalszej lub bliższej swojej perspektywie zainteresowani wykorzystywaniem całości lub części swojego areału na cele rolne. Potencjalny szybki i łatwy zarobek z czynszu dzierżawnego może okazać się problemem, tak dla obecnego właściciela jak i dla jego następców/spadkobierców. Na co zwrócić szczególną uwagę, jak rozmawiać z Branżą Energetyczną, czego się domagać i w jakim okresie. Jakie zabezpieczenia wprowadzić do Umowy, tak aby właściciel gruntu faktycznie posiadał kontrolę nad tym, kto dzierżawi jego działkę, jakie zabezpieczenia dadzą Nam wymierne korzyści i urealnia demontaż przedsięwzięcia po okresie jego używalności na koszt Dzierżawcy - Przedsiębiorstwa z Branży Energetycznej. Te pytania i wiele innych nasuwają się zaraz po lekturze projektu umowy przesyłanej potencjalnemu właścicielowi działki. Szanowni Państwo - tylko mądre i oparte na doświadczeniu rozwiązania umowne pozwolą zabezpieczyć WASZ interes i Waszych dzieci. Kancelaria PRZYMECCY posiada wypracowane schematy zabezpieczania interesów WŁAŚCICIELI GRUNTÓW, zatem przed podjęciem decyzji co do dzierżawy skorzystaj z usług profesjonalnego prawnika, którego doświadczenie w tej dziedzinie jest gwarancją skuteczności działania.